Üüritulu kalkulaator

Eraisiku üüritulu maksustatakse tulumaksuga 22%. Kui annad korteri või maja üürile eluruumi üürilepingu alusel, loetakse 20% üürist automaatselt kuludeks ja maks arvutatakse 80% pealt – see teeb 17,6% üürist. Kuludokumente ei ole vaja esitada; mahaarvamise teeb tuludeklaratsioon ise.

20% mahaarvamine ei kehti, kui eluruumi kasutatakse lühiajaliseks majutuseks (nt Airbnb, Booking), allrendiks või üürniku majandustegevuses (nt büroona) – siis maksustatakse kogu üür.

Kõrvalkulud, mida üürnik tasub (nt haldustasu ja kommunaalteenused), ei ole üüritulu. Kui üürnik maksab sinu eest laenumakseid või maamaksu, loetakse need üüritulu hulka.

Kui üürnik on ettevõte, peab ta üürilt kinni 22% tulumaksu. 20% mahaarvamine ja maksuvaba tulu arvestatakse tuludeklaratsioonis ning enammakstud maks tagastatakse. Eraisikust üürniku puhul deklareerid üüritulu ise tuludeklaratsioonis ja tasud maksu järgmise aasta 1. oktoobriks.

Maksuvaba tulu (700 € kuus ehk 8400 € aastas) kehtib kõigile tuludele kokku. Kui see kulub palga või pensioni juures ära, maksustatakse üüritulu ilma selleta.