Remondifondi kalkulaator (korteriühistu)

Planeerija näitab, kas praegune remondifondi makse katab plaanitud tööd (nt katus, küttesüsteem, fassaad) ja kui suur peaks makse olema, et raha oleks igaks tööks olemas ilma laenuta. Arvesse lähevad praegune jääk, ehitushindade tõus ja võimalik toetus.

Arvutus: fondi koguneb makse × korterite pind × 12 kuud aastas. Iga töö ajaks peab fondis olema kõigi seni tehtud tööde raha; vajalik makse on suurim puudujääk jagatuna pinna ja kuude arvuga. Kui puudujääk kaetakse laenuga, arvutatakse annuiteetmakse ning see jagatakse ruutmeetrite vahel.

Seadus: korteriühistu majanduskavas peab olema kirjas reservkapitali ja remondifondi tehtavate maksete suurus (korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 41). Reservkapital peab olema vähemalt üks kaheteistkümnendik ühistu aasta eeldatavatest kuludest (§ 48) – see on eraldi remondifondist.

Igapäevane hooldus: lisaks remondifondile lähevad ühistu aastakuludesse (ja seega reservkapitali arvutusse) ka välihooldus – muru niitmine, lumekoristus, libedustõrje ja lehtede koristus. Tartus ja Tartumaal teeb korteriühistute välihooldust näiteks Heakord24; lepingulise hoolduse hind tasub majanduskavasse kohe sisse arvestada.

Näitena: Kortermajalehe soovituse järgi võiks remondifondi makse olla uuemal majal umbes 0,2 €/m² ja vanemal vähemalt 1 €/m² kuus; laenu saamiseks võib pank eeldada vähemalt 0,8 €/m². Korterelamute renoveerimise toetus on viimastes voorudes olnud 30–50% (osades piirkondades rohkem) – kontrolli kehtivat vooru. Ehitushindade tõus 3% aastas on näide.