Üürida või osta? Kodu ostu ja üürimise võrdlus

Kalkulaator vastab küsimusele: kas on kasulikum osta kodu laenuga või elada üürikorteris ja investeerida raha, mis muidu läheks sissemakseks? Võrreldakse, kummal on valitud aja lõpuks rohkem raha ja vara.

Kuidas tulemust lugeda?

1. Kuus maksad – ostja maksab laenumakset ja omaniku kulusid, üürnik üüri. Kes maksab vähem, paneb vahe kõrvale.
2. Alguses vaja – sissemakse ning notari tasu ja riigilõiv (samade valemitega mis notaritasu kalkulaatoris). Üürnik ei osta, vaid investeerib selle summa.
3. N aasta pärast on alles – ostjal kodu väärtus miinus laenujääk ja müügikulud (pluss tema säästud), üürnikul investeeringud koos tootlusega.
4. Kui kindel see on – rida „ost võidab, kui kodu hind muutub aastas vähemalt …" näitab piiri. Kui sinu eeldus on sellest suurem, võidab ost; kui väiksem, üür. Mida kaugemal piir sinu eeldusest on, seda kindlam vastus.

Maksud: elukohana kasutatud kodu müügitulu on tulumaksuvaba (TuMS § 15 lg 5 p 1, üks kord kahe aasta jooksul). Eluasemelaenu intresse ei saa alates 2024. aasta tulust enam maha arvata. Üürniku säästude kasult arvestatakse vaikimisi 22% tulumaksu väljavõtmisel.

Eeldused on näited: kodu hinnatõus, üüri tõus (vaikimisi 3%) ja säästude tootlus (5%) ei ole prognoosid – „Muudan ise" alt saab neid muuta. Kalkulaator ei arvesta intressimäära muutumist (Euribor), suuri renoveerimisi ega elukvaliteeti (kindlus, kolimine) – need tasub otsuses eraldi kaaluda.