Калькулятор налога на доход от аренды

Доход частного лица от аренды в Эстонии облагается подоходным налогом 22%. Если вы сдаёте квартиру или дом по договору найма жилья, 20% арендной платы автоматически считаются расходами, и налог начисляется с 80% – это 17,6% от аренды. Документы о расходах не нужны; вычет делает сама декларация.

Вычет 20% не применяется, если жильё используется для краткосрочного проживания (например, Airbnb, Booking), сдаётся в субаренду или используется в бизнесе арендатора (например, как офис) – тогда облагается вся арендная плата.

Коммунальные и сопутствующие расходы, которые оплачивает арендатор, не являются доходом от аренды. Если арендатор платит за вас взносы по кредиту или земельный налог, они считаются доходом от аренды.

Если арендатор – компания, она должна удержать с арендной платы 22% подоходного налога. Вычет 20% и необлагаемый доход учитываются в декларации, переплаченный налог возвращается. Если арендатор – частное лицо, вы сами декларируете доход в налоговой декларации и платите налог до 1 октября следующего года.

Необлагаемый доход (700 € в месяц, 8400 € в год) действует на все доходы вместе. Если его уже использует зарплата или пенсия, доход от аренды облагается без него.