Снимать или купить? Сравнение покупки и аренды жилья

Пример: для жилья за 150 000 € с взносом 20%, ставкой 4% и арендой 700 € месячные расходы владельца в начале составляют 673 €, а покупка становится выгоднее аренды на 2-й год (рост цен, аренды и доходность – примеры 3%, 3% и 5%).

Калькулятор отвечает на вопрос: что выгоднее – купить жильё в кредит или снимать и инвестировать деньги, которые иначе ушли бы на первоначальный взнос? Сравнивается, у кого к концу выбранного срока больше денег и имущества.

Как читать результат?

Платите в месяц – покупатель платит кредит и расходы владельца, арендатор – аренду. Кто платит меньше, откладывает разницу.
Нужно в начале – первоначальный взнос, плата нотариусу и госпошлина (по тем же формулам, что в калькуляторе нотариальной платы). Арендатор не покупает, а инвестирует эту сумму.
Через N лет – у покупателя стоимость жилья минус остаток кредита и расходы на продажу (плюс его сбережения), у арендатора – инвестиции с доходностью.
Насколько это надёжно – строка «покупка выигрывает, если цена жилья меняется не менее чем на …» показывает порог. Если ваше допущение выше – выигрывает покупка, если ниже – аренда. Чем дальше порог от вашего допущения, тем надёжнее ответ.

Налоги: прибыль от продажи жилья, которое было местом жительства, не облагается подоходным налогом (§ 15 ч. 5 п. 1 Закона о подоходном налоге, раз в два года). Проценты по жилищному кредиту с доходов 2024 года больше не вычитаются. С прибыли сбережений арендатора по умолчанию вычитается подоходный налог 22% при выводе.

Допущения – примеры: рост цены жилья, рост аренды (по умолчанию 3%) и доходность сбережений (5%) не являются прогнозами – их можно изменить в разделе «Задам сам». Калькулятор не учитывает изменение ставки (Euribor), крупные ремонты и качество жизни (стабильность, переезды) – взвесьте это отдельно.

Часто задаваемые вопросы

Что выгоднее – снимать или купить жильё?

Это зависит в основном от трёх вещей: как быстро растёт цена жилья, насколько велика аренда по сравнению с ценой покупки и какую доходность дали бы деньги первоначального взноса при инвестировании. На коротком периоде часто выигрывает аренда (расходы на покупку и продажу не успевают окупиться), на длинном – часто покупка. Калькулятор показывает рост цены, при котором оба пути равны.

Нужно ли платить подоходный налог при продаже жилья?

Нет, если вы продаёте жильё, которое до продажи использовали как место жительства, – эта прибыль не облагается подоходным налогом (§ 15 ч. 5 п. 1 Закона о подоходном налоге). Освобождение можно использовать раз в два года. Прибыль от продажи сдававшейся или купленной для инвестиций квартиры облагается налогом 22%.

Источники

На основе официальных источников · последняя проверка 2026-11-06.