Калькулятор ремонтного фонда квартирного товарищества

Планировщик показывает, покрывает ли текущий взнос в ремонтный фонд запланированные работы (например, крышу, систему отопления, фасад) и каким должен быть взнос, чтобы деньги на каждую работу были без кредита. Учитываются текущий остаток, рост цен на строительство и возможная субсидия.

Расчёт: в фонд поступает взнос × площадь квартир × 12 месяцев в год. К каждой работе в фонде должны быть деньги на все предыдущие работы; необходимый взнос – наибольший недостаток, делённый на площадь и число месяцев. Если недостаток покрывается кредитом, рассчитывается аннуитетный платёж и делится на квадратные метры.

Закон: в хозяйственном плане квартирного товарищества должен быть указан размер взносов в резервный капитал и ремонтный фонд (Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах, § 41). Резервный капитал должен составлять не менее одной двенадцатой ожидаемых годовых расходов товарищества (§ 48) – он отдельно от ремонтного фонда.

Текущее обслуживание: помимо ремонтного фонда, в годовые расходы товарищества (а значит, и в расчёт резервного капитала) входит уход за территорией – стрижка газона, уборка снега, борьба с гололёдом и уборка листьев. В Тарту и Тартумаа уход за территорией квартирных товариществ предлагает, например, Heakord24; стоимость договора стоит сразу заложить в хозяйственный план.

Для ориентира: по рекомендации Kortermajaleht взнос в ремонтный фонд может составлять около 0,2 €/м² для более нового дома и не менее 1 €/м² в месяц для старого; для кредита банк может ожидать не менее 0,8 €/м². Субсидия на реновацию многоквартирных домов в последних раундах составляла 30–50% (в некоторых регионах больше) – проверьте действующий раунд. Рост цен 3% в год – пример.